HUD3 Tower, tọa lạc tại số 121-123 Tô Hiệu, phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội, là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ hiện đại, nổi bật với kiến trúc Á Đông kết hợp phong cách đương đại. Được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3, HUD3 Tower mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, giá thuê hợp lý, và tiện ích đồng bộ, thu hút nhiều doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Dưới đây là thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích, mặt bằng, bảng giá thuê, chính sách thuê, cùng so sánh với các đối thủ để giúp doanh nghiệp dễ dàng đưa ra quyết định.
Vị trí tòa nhà HUD3 Tower Hà Đông
HUD3 Tower nằm tại số 121-123 Tô Hiệu, ngay trung tâm quận Hà Đông – khu vực phát triển nhanh với hạ tầng đồng bộ và dân trí cao. Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về giao thông và kết nối:
- Kết nối giao thông: Nằm trên trục đường Tô Hiệu sầm uất, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Quang Trung, Phùng Hưng, Tố Hữu – Lê Văn Lương, và Lê Trọng Tấn. Từ đây, di chuyển đến trung tâm Hoàn Kiếm mất khoảng 20-25 phút (10 km), kết nối dễ dàng đến Đống Đa, Thanh Xuân qua Vành đai 3, hoặc các tỉnh lân cận qua cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
- Giao thông công cộng: Cách ga tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông chỉ 5 phút đi bộ (500 m), thuận tiện cho nhân viên sử dụng phương tiện công cộng.
- Tiện ích ngoại khu:
- Giáo dục: Gần Trường Chuyên Nguyễn Huệ, ĐH Kiến trúc, ĐH Đại Nam, và các trường mầm non, cấp 1-2 chất lượng.
- Mua sắm: Chợ Hà Đông (200 m), Melinh Plaza (1 km), Metro Hà Đông, VinMart, Co.op Mart.
- Y tế: Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Viện 103 cách 1-2 km.
- Khu đô thị lân cận: Đối diện KĐT Văn Phú, Văn Quán, Văn Khê, và Hyundai Hillstate, tạo cộng đồng dân cư văn minh, năng động.
- Tầm nhìn xanh: Kề cận công viên Hà Đông rộng 100 ha, mang lại không gian thoáng đãng và môi trường làm việc dễ chịu.
Vị trí chiến lược của HUD3 Tower giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương, tiếp cận khách hàng, và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong khu vực phát triển mạnh mẽ của Hà Đông.
Tiện ích hiện đại tại HUD3 Tower
HUD3 Tower được thiết kế để tối ưu hóa trải nghiệm làm việc, với các tiện ích tiêu chuẩn cho văn phòng hạng C:
- Hạ tầng kỹ thuật:
- Thang máy: 4 thang máy tốc độ cao, phục vụ riêng khối văn phòng và thương mại, đảm bảo lưu thông nhanh chóng.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, kiểm soát nhiệt độ linh hoạt cho từng khu vực.
- PCCC: Hệ thống báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy, lối thoát hiểm đạt chuẩn quốc gia.
- Máy phát điện: Dự phòng 100% công suất, đảm bảo hoạt động liên tục khi mất điện.
- Tiện ích nội khu:
- Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm (5.100 m²), sức chứa 105 ô tô và 350 xe máy, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Thương mại: Tầng 1 bố trí siêu thị, ngân hàng (VPBank, BIDV), dịch vụ tài chính, và lễ tân chuyên nghiệp.
- Không gian xanh: Sảnh chính tích hợp cây xanh, tiểu cảnh, tạo môi trường làm việc thư giãn.
- Dịch vụ quản lý: Đội ngũ vận hành từ chủ đầu tư HUD3, cung cấp dịch vụ vệ sinh, bảo trì, và hỗ trợ doanh nghiệp 24/7.
- An ninh: Camera giám sát 24/7, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, thẻ từ ra vào khu văn phòng, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Những tiện ích này giúp HUD3 Tower nổi bật trong phân khúc văn phòng hạng C, mang lại không gian làm việc hiệu quả với chi phí hợp lý.
Mặt bằng văn phòng tại HUD3 Tower
HUD3 Tower cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích đất 4.021 m², với diện tích sàn xây dựng khoảng 40.000 m². Khu văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 2 đến tầng 5, với tổng diện tích sàn văn phòng khoảng 8.625 m²:
- Diện tích thuê: Linh hoạt từ 100 m² đến 2.100 m²/sàn, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp:
- 100 m², 150 m², 200 m²: Thích hợp cho startup hoặc văn phòng đại diện.
- 360 m², 500 m²: Lý tưởng cho công ty vừa và nhỏ.
- 1.000 m² – 2.100 m²: Toàn sàn cho doanh nghiệp lớn hoặc tổ chức đa phòng ban.
- Thiết kế hiện đại:
- Mặt bằng vuông vắn, không cột, tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Chiều cao trần 2,65 m, mật độ ánh sáng tự nhiên cao nhờ hệ thống cửa kính lớn.
- Sàn bê tông láng nền, bàn giao cơ bản với trần thạch cao, đèn chiếu sáng, điều hòa, và hệ thống điện, internet.
- Tầm nhìn: Văn phòng hướng ra công viên Hà Đông hoặc đường Tô Hiệu, mang lại không gian thoáng đãng và phong thủy tốt.
Mặt bằng linh hoạt của HUD3 Tower cho phép doanh nghiệp dễ dàng tùy chỉnh không gian, từ bố trí nội thất đến thiết kế văn phòng mở, đáp ứng mọi nhu cầu hoạt động.
Bảng giá thuê tại HUD3 Tower
Giá thuê văn phòng tại HUD3 Tower thuộc phân khúc hạng C, cạnh tranh và hấp dẫn so với khu vực Hà Đông:
- Giá thuê tham khảo: $8 – $12/m²/tháng (200.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng, tùy tỷ giá USD), chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Giá “all-in” (bao gồm phí dịch vụ) dao động từ $15,8 – $21,6/m²/tháng.
- Phí dịch vụ: $3 – $5/m²/tháng (75.000 – 125.000 VNĐ/m²/tháng), bao gồm quản lý, vệ sinh, an ninh, bảo trì thang máy và điều hòa.
- Chi phí khác:
- Điện điều hòa: Miễn phí trong giờ hành chính (8h-18h thứ 2-6, 8h-13h thứ 7). Ngoài giờ tính theo đồng hồ riêng (3.000 – 4.000 VNĐ/kWh).
- Điện văn phòng: Tính riêng, khoảng 3.000 – 4.000 VNĐ/kWh.
- Phí gửi xe: Xe máy 150.000 VNĐ/tháng, ô tô 1.500.000 VNĐ/tháng (cập nhật 2023, có thể tăng nhẹ vào 2025).
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy tầng, diện tích, và thời điểm. Diện tích trống thường khan hiếm vào cuối năm (tháng 10-12). Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư HUD3 hoặc các đơn vị tư vấn như Maison Office, Odin Land để nhận báo giá chính xác vào tháng 4/2025.
Chính sách thuê tại HUD3 Tower
Chính sách thuê tại HUD3 Tower được thiết kế linh hoạt, hỗ trợ doanh nghiệp tối đa:
- Thời hạn thuê:
- Tối thiểu 1 năm, ưu tiên hợp đồng dài hạn (2-5 năm) để ổn định chi phí.
- Hỗ trợ thuê ngắn hạn (6-12 tháng) với giá cao hơn 10-15%.
- Đặt cọc và thanh toán:
- Đặt cọc 3 tháng tiền thuê (hoàn lại nếu không vi phạm hợp đồng).
- Thanh toán linh hoạt: Theo tháng, quý, hoặc 6 tháng, tùy thỏa thuận.
- Ưu đãi đặc biệt:
- Miễn phí 15-30 ngày thi công nội thất (đàm phán thêm nếu thuê trên 500 m²).
- Giảm 5-20% giá thuê cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn (trên 1.000 m²).
- Miễn phí làm ngoài giờ (không dùng điều hòa) cho khách thuê diện tích lớn.
- Hỗ trợ doanh nghiệp:
- Chủ đầu tư HUD3 hỗ trợ tư vấn bố trí mặt bằng, lắp đặt internet, và kết nối với các dịch vụ ngân hàng, siêu thị tại tầng 1.
- Hợp đồng minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.
- Điều kiện thuê: Cần cung cấp giấy phép kinh doanh hợp lệ. Hợp đồng ký trực tiếp với Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3 hoặc qua đơn vị môi giới như Maison Office, Sunoffice.
Chính sách thuê linh hoạt và giá cả cạnh tranh giúp HUD3 Tower duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, thường trên 85%, ngay cả trong giai đoạn thị trường văn phòng Hà Đông cạnh tranh khốc liệt.
So sánh HUD3 Tower với các đối thủ cạnh tranh
Để đánh giá vị thế của HUD3 Tower, dưới đây là so sánh với ba tòa nhà văn phòng hạng C nổi bật tại Hà Đông: Xuân Mai Tower, Hyundai Hillstate, và Văn Phú Victoria.
| Tiêu chí | HUD3 Tower | Xuân Mai Tower | Hyundai Hillstate | Văn Phú Victoria |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | 121-123 Tô Hiệu, trung tâm Hà Đông, gần công viên Hà Đông, ga metro 500 m. | 300 Nguyễn Trãi, gần Vành đai 3, cách trung tâm Hà Đông 2 km. | KĐT Hyundai Hillstate, Tố Hữu, xa trung tâm Hà Đông hơn (3 km). | KĐT Văn Phú, đường Phúc La, cách trung tâm Hà Đông 2,5 km. |
| Hạng tòa nhà | Hạng C | Hạng C | Hạng C | Hạng C |
| Giá thuê (chưa VAT) | $8 – $12/m²/tháng | $7 – $10/m²/tháng | $6 – $9/m²/tháng | $6 – $8/m²/tháng |
| Phí dịch vụ | $3 – $5/m²/tháng | $2 – $4/m²/tháng | $2 – $3/m²/tháng | $2 – $3/m²/tháng |
| Diện tích thuê | 100 – 2.100 m² | 80 – 1.500 m² | 100 – 1.200 m² | 50 – 1.000 m² |
| Tiện ích nổi bật | 2 tầng hầm (5.100 m²), công viên 100 ha liền kề, siêu thị, ngân hàng tầng 1. | 1 tầng hầm, gần siêu thị Big C, hệ thống PCCC hiện đại. | Khu đô thị xanh, bãi đỗ xe rộng, nhưng xa trung tâm. | Gần công viên Văn Phú, tiện ích thương mại hạn chế hơn. |
| Kết nối giao thông | Tuyệt vời (gần metro, đường lớn, công viên). | Tốt (gần Vành đai 3, nhưng xa metro hơn). | Trung bình (xa trung tâm, phụ thuộc Tố Hữu). | Trung bình (xa trung tâm, giao thông phụ thuộc Văn Phú). |
| Ưu đãi thuê | Miễn phí 15-30 ngày setup, giảm 5-20% cho hợp đồng dài hạn. | Miễn phí 15 ngày setup, ít ưu đãi hơn. | Miễn phí 10-15 ngày, ưu đãi hạn chế. | Miễn phí 10 ngày, ít ưu đãi. |
| Tỷ lệ lấp đầy (2023) | ~85% | ~80% | ~75% | ~70% |
Phân tích so sánh:
- Ưu điểm của HUD3 Tower: Vị trí trung tâm hơn, gần ga metro (5 phút đi bộ), công viên Hà Đông liền kề, và bãi đỗ xe rộng (2 tầng hầm so với 1 tầng của Xuân Mai). Giá thuê hợp lý ($8 – $12/m²/tháng), chính sách ưu đãi hấp dẫn (giảm đến 20%), và diện tích linh hoạt (lên đến 2.100 m²) phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn.
- Nhược điểm: Giá thuê hơi cao hơn Hyundai Hillstate và Văn Phú Victoria, nhưng bù lại vị trí và tiện ích vượt trội. Khu văn phòng chỉ từ tầng 2-5, số lượng mặt bằng giới hạn hơn so với Xuân Mai Tower (có nhiều tầng văn phòng hơn).
- Đối thủ: Xuân Mai Tower cạnh tranh mạnh nhờ giá thấp hơn ($7 – $10/m²/tháng) và gần Big C, nhưng xa metro và bãi đỗ xe nhỏ hơn. Hyundai Hillstate và Văn Phú Victoria có giá rẻ hơn ($6 – $9/m²/tháng), nhưng vị trí xa trung tâm, kém thuận lợi cho giao thương.
Kết luận: HUD3 Tower là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn văn phòng hạng C tại trung tâm Hà Đông với vị trí giao thông công cộng tốt, tiện ích đồng bộ, và chính sách thuê linh hoạt. Nếu ưu tiên giá rẻ hơn và chấp nhận xa trung tâm, Hyundai Hillstate hoặc Văn Phú Victoria có thể xem xét, nhưng tổng thể HUD3 Tower vượt trội về trải nghiệm làm việc.
Mọi thông tin chi tiết về giá thuê, chính sách, ưu đãi và mặt bằng trống về tòa nhà HUD3 Tower vui lòng liên hệ với BQL tòa nhà theo:
- Website: https://hud3tower.com/
- Hotline:
- Địa Chỉ: 123 Đ. Tô Hiệu, P. Nguyễn Trãi, Hà Đông, Hà Nội
- Fanpage: